成熟地段也可能買到“冷”鋪

都說投資房產的要訣是：地段、地段還是地段。但我的買鋪經歷卻告訴我，成熟的地段並不是決定商鋪價值的唯一因素。即便是在覈心區域的繁華地段，也存在一些“死角”，商鋪成了“傷鋪”。

2008年，一名房產經紀人告知我，靜安區某條路上一套約20平方米的一樓商鋪要出售，價格比板塊內同期商鋪成交均價低5%。當時我也曾謹慎考察過周邊行情，這套商鋪兩邊都靠馬路，右邊是幾家飯店，對面有一幢辦公樓，附近還有一條小喫街，按理說人流量應該不小。考慮再三後，我買下了這個鋪子。

交房後，我妻子在這鋪子裏開起了時裝店。本以爲藉助周邊繁華的商圈氛圍，我們的服裝店能夠迅速打響名氣，哪知開業3個月後，店裏依舊冷冷清清。偶爾會有朋友來店裏“壯聲勢”，但給人的感覺是“賣東西的比買東西的多”，對於生意拉動作用不大。

“自己經營不行，還不如把鋪子租出去。 ”妻子的建議，正對了我的心思。於是，開了半年的服裝店宣佈關門。我們打出了招租啓事，之後有租客找上門，店鋪經過20天裝修後，改頭換面成了一家高檔連鎖品牌咖啡廳。

咖啡店經營了將近一年，租約將到期時，租客通知我，不準備再續約。理由很簡單：生意難做。 “真是怪事，這裏地段繁華，人流量大，而且中高端白領彙集，照理說咖啡館生意很好做纔對，怎麼做不好?就在我這鋪子的二樓，同樣也經營着一家品牌連鎖咖啡館，生意不錯。 ”納悶歸納悶，我只得再聯繫中介尋找租客。不久，我的鋪子又租給了一家銀行。一年後，新租客同樣提出瞭解約。

爲何鋪子位置絕佳，卻什麼生意都做不起來呢?苦惱的我諮詢了一位投資商鋪經驗豐富的朋友。他到現場觀察後告訴我，我的商鋪開間小而深，屬於長條狀。這類商鋪佈局有兩大不足：一是門面、玻璃窗和招牌較窄，視覺衝擊力較弱;二是由於開間細長，內部佈局較難，前臺位置不好設置，而且桌椅擺放的侷限性較大，很難營造出氣派、奢華氛圍，因此經營高檔咖啡館是不太適合的。

這次投資經歷讓我認識到，投資店鋪時選址一定要慎重，不能盲目預計店鋪的前景。即使是人氣很旺的中心商業區，也並不一定鋪鋪都旺，因爲戶型也是決定商鋪性價比的一個重要因素。另外建議大家在投資前，一定要做好充分的市場調研，如出售前是經營過哪幾種業態，各經營了多久等等，這在很大程度上說明了該鋪的人氣以及到底適合哪種業態。



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